跨境电商的“炎风”吹过，关连的产业空间也处于供需两旺情景。
2024年，耗尽商场合座承压前行，不外迪士尼彩乐园Ⅱ邀请码，跨境电商行业则延续了其增长势头。凭证海关总署统计的数据线路，2024年，我国跨境电商收支口2.63万亿元，同比增长10.8%，高于同时外贸合座增速5%。
在此布景下，动作占宇宙跨境电商收支口额30%以上的广东省，近两年来对跨境电商关连的产业空间步地（写字楼、仓储物流园）的需求也随之增多。写字楼方面，以深圳为例，在深圳写字楼空置率合座较高的情况下，区域位置并不算中枢的龙岗坂田片区，因为相聚着跨境电商公司，该片区的写字楼则接近满租情景，一畛域较大的写字楼技俩空置率仅5%。
另外，凭证仲量联行统计的数据，2024年，华南区域的广州、深圳、佛山、东莞、惠州五个城市的仓储物流园净吸纳量超越200万平素米，与新增供应畛域相等，空置率也基本看守在7.5%的低位。
有写字楼接近满租
凭证感恩梁行的数据，遗弃2024年年末，深圳甲级写字楼的空置率为26.6%，同比增长0.5%，处于较高水平。据了解，连年来，深圳福田等中枢区域的写字楼也濒临去化贫瘠，一些新入市的写字楼除了缩斗室钱外，也不得不缩小入驻企业的准初学槛，举例，一些甲级写字楼将物业出租给栈房，还有的则引入牙科病院等耗尽业态。
可是，位于关外的龙岗坂田片区，写字楼商场则呈现出不同的形貌。
位于龙岗区雅宝路的银河world技俩，领有两座楼精湛越350米的双子塔，办公面积约为75万平素米，值得防守的是，尽管其够不上甲级写字楼的尺度，况兼位置并不在深圳中枢区域，但该项指标写字楼2024年出租率约为96%，与深圳甲级写字楼市步地临的压力造成较大反差。
感恩梁行的数据线路，银河world技俩在2023年推出了20万平素米左右的办公物业，最终险些沿路出租；2024年，该项指标净吸纳量超越17万平素米，这一畛域超越了同时深圳甲级写字楼商场12万平素米的净吸纳量。
IT之家注：这项研究由韦尔斯利学院的LamiyaMowla和哥伦比亚大学的KartheikIyer共同领导，成果已于2024年12月11日发表在《自然》杂志上。
关于跨越租率背后的原因，感恩梁行华南区技俩及企业管事部副董事总司理、企业管事部驾御黄书礼暗示，2024年，银河world技俩写字楼租借成交客户中，有快要50%的企业属于跨境电商行业，而该技俩地点的片区，连年来已逐步发展成为深圳跨境电商企业的相聚地。
另外，位于龙岗区坂田片区的天安云谷技俩，已完工的写字楼面积约82万平素米，2024年出租率接近97%，除了因为该技俩紧邻华为坂田基地，华为及高下贱产业链上企业比较多，另外，该项指标主力客户还包括跨境电商企业，据悉，该项指标田户中，跨境电商企业的占比就超越30%。
仲量联行华西区与华南区交易地产部总监李文杰暗示，出口型管事企业对办公空间的需求也很大，举例，一年半往日，在政府部门的主导下，迪士尼彩乐园官方地址一电商平台的国际版在深圳前海片区租下了一整层办公楼，用来供公司卖家管事部职责主谈主员办公，近期，该企业瞎想将办公空间增至2万平素米左右。
不外，合座来看，刻下深圳写字楼商场的主要租借客户仍为金融、TMT、专科管事等行业，跨境电商行业对深圳写字楼商场的租借需求占比仍然较小。凭证感恩梁行统计，2024年，跨境电商企业在深圳办公类物业中的租借成交面积占比为1.55%。感恩梁行询查院副院长张晓端暗示，之是以比例较小，是因为刻下不少跨境电商企业仍然在一些研发楼、产业园里办公，另外，尽管近两年跨境电商行业发展得可以，但该行业企业主若是在一些区域相聚。
黄书礼暗示，企业发展成为行业头部之后，就会对本人的形象等方面有所条目，比较之下，坂田、平湖等区域的城市景不雅，以及办公楼的品性跟福田、南山仍然有一定的差距，是以如果深圳中枢区域写字楼的房钱水平不时下落，与坂田等区域莫得太大差距时，一些跨境电商企业可能会遴荐进入中枢区域的写字楼内办公。
跨境电商仓储超500万平素米
除了办公，跨境电商的仓储、备货、拣货、分配、发货等主要智商则在仓储物流园内完成。连年来，在跨境电商行业的带动下，华南区域非保税仓储物流产业园的供需畛域也呈现快速增长态势。
据仲量联行统计的数据，2024年，受宏不雅经济和耗尽从容建树的影响，华南五市（广州、深圳、东莞、佛山和惠州）传统行业的仓储需求合座保握在较低水平，不外，获利于跨境电商握续发力，2024年，华南五市非保税物流仓储租借商场结合第二年录得200万平素米的净吸纳量，在宇宙范围内处于起先水平。
仲量联行广州产业与物流管事部董事杨靳一暗示，2024年，华南五市非保税高标仓全年新增供应约210万平素米，基本上沿路的新增供应皆被跨境电商行业所租借消化。当今，跨境电商行业对华南区域仓储产业园的需求占比如故增至35%左右。
据了解，为了减少货运集散的老本，跨境电商企业偏好畛域较大的仓储物流园。举例，以物流仓储产业园开荒运营为主的普洛斯，2024年干预使用的清远前锋科技翻新谷，统统园区建筑面积高达42万平素米，就由一龙头跨境电商企业整租，算得上是普洛斯为该企业量身打造的。而普洛斯在2023年干预使用的东莞麻涌新沙物流园，27万平素米，紧迫的田户亦然跨境电商企业。
2024年8月，“跨境四小龙”之一的希音则在广州增城落户了其供应链总部。据悉，希音集团拟诡计建设智能化仓储物发配送园，一期总部技俩占地738亩，总建筑面积不少于80万平素米，总投资36.9亿元。
仲量联行的数据线路，在跨境电商企业沉稳的租借需求带动下，除个别城市外，华南五市非保税物流仓库空置率同比保握沉稳，看守在3%-7.5%之间的低位。
据仲量联行的数据，遗弃2024年末，广州、深圳、东莞、佛山和惠州的非保税物流仓储存量畛域别离为378万平素米、87万平素米、471万平素米、423万平素米，203万平素米，共1562万平素米，按照上述35%的比例来看，跨境电商行业在华南五市的物流仓储需求约547万平素米。杨靳一暗示，预测异日两年跨境电商行业对非保税物流仓储的租借需求还会增多。
不外，跨境电商向来也受地缘政事身分影响。仲量联行华南区询查部总监曾丽暗示，地缘政事突破和贸易保护宗旨导致的贸易摩擦影响到国际贸易的沉稳，对跨境电商平台的寰球业务需求增长应握严慎乐不雅气派。跨境电商平台的仓储需求存在不细目性身分，但华南地区的产业链和供应链上风有望不时撑握跨境电商企业在新兴国外商场握续膨胀，同步优化华南地区物流仓储网罗布局。